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[咨询求助] 关于开发商收取物业费相关事宜

问题编号 : 28417
你好,我16年在烟台开发区买了万科的房子,交付时间定为16年12月底,但由于公积金贷款迟迟没有发放。
    直到17年3月中旬才发放,3月16号我接到开发商那边通知说可以交房了,然后我收到交付通知书,其中第三条写的物业费从3月17日开始支付,但后来跟物业那边核实说要从1月1日开始交,然后我又问开发商这边,他们说写错了,是要从1月1号开始收的。
    我想问两个问题:
    1.我房子3月16日才通知交付,而物业费从1月1日就开始征收合理吗?
    2.和交付通知书一起的还有一张交付费用明细,上面说交房时要先预收1年的物业费,这又合理吗?
物价局 2017-03-24 16:38 签收,请耐心等待详细答复。
签收状态:您好,您所反映的问题,我部门已收到,目前已安排相关人员调查核实,尽快给您答复。感谢您对我们工作的支持。谢谢!

同志:
    您好!收到您反映的情况后,我们立即进行了调查。现将有关情况回复如下:
    您反映的烟台经济技术开发区万科城二期,业主使用公积金贷款购房的,房屋交付时存在两种情况:一是因公积金贷款未到帐在2016年12月25日前签署过桥贷的客户,房屋交付日期及物业服务费交纳日期为2017年1月1日;二是公积金贷款未到帐的,房屋交付日期及物业服务费交纳日期以开发商通知的交付日期为准。您应该属于第二种情况。此外,在双方签订的商品房买卖合同附件物业服务合同中约定:“业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起先预交一整年的物业服务费,此后物业服务费按季交纳。”调查还发现,物业公司服务人员在发放房屋交付通知书时有发放错误现象。
    《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十一条规定:业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。物业服务合同有约定的,物业服务费可以预收,预收时间一般不超过半年。
    根据上述规定,您这种情况,物业服务费应从2017年3月17日开始按月交纳。物业服务费可以依据合同预收,预收时间一般不超过半年。
    根据调查实际情况,当地物价局工作人员已责令该小区物业服务企业加强工作流程管理,及时核实调整已发放的通知,并联系相关业主,告知相关手续。如有后续问题,请与烟台市物价局联系,联系电话:0535-6699769;也可直接拨打12358电话进行投诉举报。
   感谢您对物价工作的理解和支持!


                          山东省物价局
                        2017年4月5日

解决的非常好!物业那帮人就知道欺负弱者,还是物价局出面好使~~

呵呵,看大家评论如何

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