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[咨询求助] 日照学府一号未经验收合格交房

问题编号 : 30307
本人于2016年9月份购买山东省日照市五莲县富强路与育才路交汇处五莲县一中东校区北侧学府一号学区房,但至今未敢入住,特来需要投诉咨询以下几个问题:
1、        当时合同第八条规定,出卖人应当在2017年5月31日前,依照国家和地方人民政府有关规定,将具备合同规定第一条:该商品房经验收合格的条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2017年5月初确实也接到开发商让交房的通知,但经咨询五莲县质量监督站反馈,开发商未经监督验收合格,处于正在整改状态。在此期间部分交房业主,发现好多问题,电梯经常不开,断电,曾数次有人因停电被困电梯内,6月份打压试水期间,8号楼1单元的电梯还曾灌水;楼房各种地面修补、墙面渗水、地基裂缝严重,得到的解释是房屋是框架剪力墙结构。故想咨询下这种交房是否合理?有没有相关部门管制?这种会随时出现各种问题的情况是否也是符合交房的相关规定?能否给解释下合同上的所谓经验收合格是什么意思?
2、今天是2017年9月12日,已经明确超过了合同时间,在此期间我们一直按时偿还房贷,但并未按时享受住宿验收合格的住房,请问这些损失由谁来承担?由谁来监管?
合同第九条 出卖人逾期交房的违约责任
(1)        逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最近交付期限的第二天超至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万份之0.5的违约金,合同继续履行;
(2)        逾期超过90日后,买受人有限解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退环全部已付款,并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金……
已经咨询很多相关部门,但都是互推状态,让我们自己跟开发商协调,试问如果开发商正面友好协调,我们为什么要咨询投诉到相关部门?
请务必给出正面解决办法!
住建厅 2017-09-15 09:07 签收,请耐心等待详细答复。
签收状态:您好,您所反映的问题,我厅已收到,感谢您对山东省住房和城乡建设事业的关心与支持。目前已安排相关人员调查核实,尽快给您答复。谢谢!

您好,首先感谢您对住房城乡建设事业的关心,对您反映的问题,我们高度重视,及时转日照市住建局进行了处办,答复意见如下:
五莲县学府一号项目1期工程目前土建部分已经达到竣工验收标准,正在组织五方验收,节能手续已办理完成。由于小区分期施工,而整个小区消防设施为一个系统,需整体消防设施全部完成才能验收,导致该项目暂未实施消防验收。
据了解,山东秦瑞房地产开发有限公司在正式交房前,按照业主要求,在业主自愿前提下,允许部分业主提前进入装修。正式验收前,不愿接房装修的业主,开发企业未强制交房,可在正式竣工验收合格后交接房屋。同时,开发企业承诺,违约延期交房的,将按照售房合同约定通过司法程序予以赔偿。对于开发企业未组织竣工验收允许业主接房装修的情况,五莲县住建局将做进一步调查,按相关规定对该企业进行处罚。
希望您继续支持住房城乡建设事业,多提宝贵意见和建议!

回复 88# 住建厅

首先,感谢您的回复,根据您的回复,我还有以下几点疑义请领导根据实际情况调查清楚后明确解答一下
1、根据您的回复第一条需整体消防验收,但据了解截止到目前为止9、10号楼已经验收完毕这是为何?根据县住建局的回复8号楼可以单栋验收。且《中国人民共和国消防法》第五十八条的规定,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格,擅自投入使用的,交责令停止施工、停止使用或者停产停业,并处三万元以上三十万元以下罚款。既然不允许投入使用,那么所谓的按业主要求又是否合理合法?
2、关于交房,业主是收到开发商交房通知书后进行的交房,详情如下:
5、8、9、10号楼的业主,根据双方签订商品房买卖合同约定2017年5月31日交付 “验收合格”房。5月31日收到开发商交房通知书,通知业主“最迟于2017年8月31日之前办理房屋交接手续,超过上述时间则视为交接。”业主办理交房手续时,开发商未提供竣工验收备案表。9月份经咨询质监站、住建局得知:未经竣工验收的房子不能交付使用。
经投诉,五莲质监局发布了莲住建发(2017)53号文件。文件提出:“山东秦瑞房地产开发有限公司未组织验收便交付使用,违反了相关规定,现做出如下处理意见:1.请你公司立即停止交付行为,并对已办理交付手续的业主做出说明。
10月18日,对违规交房的情况,开发商做了推卸责任的解释:“因业主要求提前装修,所以我公司分批和业主沟通,办理交钥匙手续。”事实是,5月30日开发商发放了交房通知书(见附图),通知内写着“最迟于2017年8月31日之前办理房屋交接手续,超过上述时间则视为交接。”经过询问,未与业主对违规交房进行沟通。针对开发商推卸责任的解释,已经告知了五莲县住建局,五莲县住建局以“开发商已经给予解释”为由,未对开发商提出改进要求。
3、未经过验收的房子,擅自发放造假的“质量保证书”
5、8、9、10号楼6月份交房时,开发商没提供住宅质量保证书,经协调,9月初开发商给了封面为:山东省住建厅监制的《山东省商品住宅质量保证书》。保证书内写着:该房通过五莲县质量监督部门核验,建筑工程质量被评定为合格等级。通过市(县、区)房地产开发管理部门竣工验收、具备了新建住宅交付使用许可条件。后经咨询五莲县质监、房管等部门,该住宅质量保证书被认定为无效。
针对此问题,五莲县住建局发布的莲住建发(2017)53号文件中提到:“请你公司收回已签订的《商品住宅质量保证书》,待项目通过验收后,再发放上述证书。”
对待这个问题,开发商不敢正面给出解释,只在物业门口贴了一张通知,上面写着:“已发的质量保证书作废,新版本的正在准备过程中,敬请业主等待。”
4、学府一号一期合同规定时间为2017年5月交房,至2018年3月,已经10个月,但验收还未通过,住建厅为什么不能参照之前绿地国际花都的相关处理,给予强力度的整改,如果只是一味的敷衍了事,我们何时才能住进自己所购置的房产?!!
望相关领导能真实调查及时回复!!!

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