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[投诉举报] 淄博福园小区售房问题

问题编号 : 30731
元月1日淄博福园小区开盘选房,我选定一套住房,签署认购协议。后仔细核对购房协议,发现几个问题:
1.协议上的总购房价不等于选房公布价格。选房标牌上写11500元/平,实际算完11835元/平。房产商解释说选房时公布的是折后价。这是否存在欺诈?
2.购房协议上写:购房总面积135.5平方,其中产权面积124.7平,非产权面积10.8平。非产权面积也要按照售价购买?
3.禁止使用公积金贷款。这是否与近日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)相违背?
以上三个问题请相关领导予以解答,谢谢。
住建厅 2018-01-09 09:01 签收,请耐心等待详细答复。
签收状态:您好,您所反映的问题,我厅已收到,感谢您对山东省住房和城乡建设事业的关心与支持。目前已安排相关人员调查核实,尽快给您答复。谢谢!

您好,首先感谢您对住房城乡建设事业的关心,对您反映的问题,我们高度重视,及时转淄博市房产管理局进行了处办,答复意见如下:
    一、关于总房价与选房公布的价格不符的问题
经淄博市房管局调查,《福园商品房定购协议书》上签订的总价为该商品房的原价,在协议书第四条已明确业主按时付款可享受5万元购房优惠,优惠后的对应单价为最终成交价11500元/㎡,即客户看到的选房现场公布价格11500元/㎡。
    二、关于非产权面积问题
经了解,“福园”项目在定购协议中出现的“商品房总面积”、“非产权面积”等概念并不准确。“商品房总面积”应为产权面积,即房屋的建筑面积,该面积应以房屋测绘机构出具的测绘报告为准。目前新东升置业公司已经委托测绘公司对福园小区的各个楼盘进行面积预测绘,测绘报告将在售楼处进行公示。从目前已出具的测绘报告来看,测绘面积与定购协议中商品房总面积数相当,没有大的出入。

三、关于禁止使用公积金贷款问题
    经了解,2017年初,淄博市公积金管理处有政策“对于土地和在建工程已经抵押的,暂停签订按揭合作协议,待土地和在建工程解除抵押后,方可签订按揭合作协议”。福园小区项目为政府棚户区改造项目,因资金投入大,已将土地抵押,故不能使用公积金贷款,并非福园项目禁止客户使用。
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